2024.10.09

不動産投資の利回りを上げる！媒介手数料を抑えて賢く収益物件を運用する方法

annabellebirds-realestate

不動産投資家にとって、利回りは物件選びの最も重要な要素の一つです。利回りが高ければ、それだけ投資額に対しての収益率が高くなります。特に、すでに複数の物件を保有している投資家にとっては、次の投資先を選ぶ際に「いかにして利回りを上げるか」が成功のカギとなります。

Contents

不動産投資で利回りを上げるための基本
賢い収益物件の選び方
利回りを高めるための具体的なポイント
媒介手数料を抑えてさらに利回りアップ
大手サイトで見つけた物件でも手数料割引が可能

不動産投資で利回りを上げるための基本

不動産投資において、利回りは収益の確保において非常に重要な指標です。利回りが高いほど、投資額に対して多くの収益を得ることができ、資産運用の効率が向上します。利回りを最大化するためには、物件選びや運用方法だけでなく、コスト削減や効率的な運営が欠かせません。特に、収益物件では利回りを意識した選択と運営が投資成功の鍵を握ります。

賢い収益物件の選び方

利回りを高めるためには、物件選びが非常に重要です。楽待などのサイトを利用して物件を探す際には、以下の要素に注目することで、収益性の高い物件を見つけることが可能です。

立地条件の重要性
物件の所在地は、入居者の需要に大きく影響します。賃貸需要が高いエリア、例えば駅近や再開発エリアは、安定した収益を見込める可能性が高くなります。また、地価の上昇が期待できる地域を選ぶことで、将来的な売却益を得ることも視野に入れられます。
物件の状態
新築物件やリノベーション物件、または建物のメンテナンス状況が良好な物件を選ぶことは、修繕コストを抑えるために重要です。特に築年数が経過している中古物件の場合は、事前に修繕費用を見込んでおくことで、予期せぬ出費を防ぐことができます。
収益物件の規模
規模の大きい物件（アパートやマンション一棟）と、比較的小規模な物件（ワンルームマンション）では、それぞれの運用において異なるメリットがあります。一棟物件は安定した賃料収入が見込める反面、管理費用や修繕費がかさむことがあるため、そのリスクをしっかり把握することが大切です。

利回りを高めるための具体的なポイント

不動産投資において利回りを最大化するためには、いくつかの具体的な方法があります。

運営コストの削減
賃貸管理や維持費、修繕費などの運営コストをいかに抑えるかが、利回りに大きく影響します。例えば、物件管理会社との契約条件の見直しや、自主管理に切り替えることでコストを削減することができます。特に、複数の物件を所有している投資家にとっては、管理費の効率化は大きな利回り改善につながります。
賃料の最適化
物件の魅力を高め、家賃の見直しを定期的に行うことも、利回りを改善するための重要なポイントです。周辺エリアの賃料相場を調査し、適正価格を設定することで空室リスクを減らしつつ、賃料収入を最大化できます。また、賃貸物件のリノベーションや、設備のアップグレードによって、賃料を引き上げることも可能です。
融資条件の見直し
利回りを高めるためには、融資条件も重要な要素です。低金利の融資を活用し、融資期間や金利の見直しを行うことで、返済負担を軽減し、手元に残る利益を増やすことができます。また、金融機関との交渉により、条件の改善を図ることができます。
減価償却を活用する
物件の購入時に発生する減価償却費を適切に計上することで、税金の負担を軽減することが可能です。特に築年数の経過した物件では減価償却が大きくなるため、これを活用して収益を最大化できます。会計士などの専門家に相談し、減価償却の最適な方法を探ることも有効です。

媒介手数料を抑えてさらに利回りアップ

収益物件を購入する際の媒介手数料は、投資コストの一部であり、利回りを下げる要因となります。通常、手数料は物件価格の3％+6万円（税別）ですが、この手数料を抑えることで、投資の総コストを削減し、利回りを向上させることができます。

私のような個人エージェントは、媒介手数料の設定に柔軟な対応が可能です。物件次第では大きな割引も可能な場合もあります。特に複数物件を所有している投資家にとっては大きなメリットとなります。仲介手数料を削減することで、物件購入にかかる初期コストを抑え、最終的に利回りの向上につなげることができます。

収益物件の利回りアップも可能